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注文住宅を坪単価50万円:総額はいくら?ハウスメーカーや工務店は?

注文住宅坪単価50万円

注文住宅を建てる際、坪単価50万円を目安にする方は業者選びに注意しましょう。同じ坪単価50万円でも、ハウスメーカーや工務店によって品質が変わるからです。

同じ坪単価で家を建てるのであれば、コスパの良いハウスメーカーがいいですよね。

また、業者選びを間違えると坪単価50万円でも坪単価30万円のような家になってしまう恐れがあるのです。一生に一度の買い物で、これは困りますよね。

そこでこのページでは、注文住宅の坪単価を50万円で建てたい方のために、事例や返済額などをご紹介していきます。ここでお伝えすることを参考にして、納得のいく注文住宅を建てましょう。

20坪:1,000万円クラスの場合【平屋】

20坪で1,000万円の注文住宅をご紹介します。20坪の住宅になると、とてもコンパクトな注文住宅になります。

小さい分、間取りを工夫しないと住みにくくなるので注意しましょう。

事例:20.52坪(67.85㎡)、1,031万円(54.26万円/坪)

坪単価50万円20坪間取り図

20坪坪単価50万円出典:https://www.ipasso.jp/plan/hiraya0002/

建物価格(1,031万円) 土地価格(1,000万円) 建物+土地
金利・種類 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額
固定金利
(1.5%)
31,567 13,258,185 30,618 12,859,535 62,185 26,117,720
変動金利
(0.7%)
27,684 11,627,269 26,852 11,277,644 54,536 22,904,913
金利差額 3,883 1,630,916 3,766 1,581,891 7,649 3,212,807

月々の支払いがこの金額であれば、家賃よりはるかに安く、土地さえあれば迷わず建てるべきでしょうね。

この注文住宅は、地域のビルダーが提供しているもので、「オール電化」「エコキュート」「全窓ペアガラス」「24時間換気システム」とほぼフル装備の内容になっています。

間取りも2LDKで、夫婦二人の住宅としては十分ではないでしょうか。また、セカンドハウスとしても適度な大きさです。

子供が独立した後の建替え、あるいは自宅を子供に譲り夫婦二人の住宅を新たに建てる場合などにはピッタリのサイズですね。

25坪:1,250万円クラスの場合【平屋】

25坪の注文住宅をご紹介します。坪単価50万円の場合、1,250万円になります。この広さの場合、平屋建てが主流です。

住みやすいコンパクトの注文住宅を建てるようにしましょう。

事例25.17坪(83.22㎡)、1,351万円(53.67万円/坪)

25坪坪単価50万円間取り図

25坪坪単価50万円夫婦と子供一人の3人家族の間取りです。切妻屋根の一部を片流れ屋根にしてアクセントにした平屋建てで、一部を小屋裏利用としています。

内装・イメージ

注文住宅25坪坪単価50万円注文住宅25坪坪単価50万円出典:https://suumo.jp

建物価格(1,351万円) 土地価格(1,000万円) 建物+土地
金利・種類 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額
固定金利
(1.5%)
41,365 17,373,307 30,618 12,859,535 71,983 30,232,842
変動金利
(0.7%)
36,277 15,236,165 26,852 11,277,644 63,129 26,513,809
金利差額 5,088 2,137,142 3,766 1,581,891 8,854 3,719,033

延床面積25坪ですが、ゆったりしたLDKに屋根裏を吹き抜けとしていることから、図面から受ける印象以上の広さを感じます。

この間取りは、家族三人であれば過不足のないものでおすすめです。また、子供の独立後は予備室として使えますから、時折の帰省時にも不便を感じないでしょう。

なお、月々の返済額は十分に低く、新たに土地を購入する場合でも、買いやすい価格帯です。

30坪:1,500万円クラスの場合

ここクラスになると、標準家族用の住宅として、いろいろな間取り計画が可能になってきます。

また、延坪が大きくなってきたことから、坪単価にも余裕が出てきて、おしゃれな仕様も選択することができます。

事例29.86坪(98.74㎡)、1,421万円(47.58万円/坪)

30坪注文住宅坪単価50万円内装・イメージ

30坪注文住宅坪単価50万円間取り図

30坪注文住宅坪単価50万円出典:https://suumo.jp/

建物価格(1,421万円) 土地価格(1,000万円) 建物+土地
金利・種類 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額
固定金利
(1.5%)
43,508 18,273,522 30,618 12,859,535 74,126 31,133,057
変動金利
(0.7%)
38,156 16,025,661 26,852 11,277,644 65,008 27,303,305
金利差額 5,352 2,247,861 3,766 1,581,891 9,118 3,829,752

団らんの中心をアイランドキッチンとして、上の写真でも分かるように、おしゃれで明るく清潔なイメージです。

この建物では、坪単価が50万円以下となっており、内外観のおしゃれなデザインを考慮すると、ずいぶんお得な気がします。

このクラスの規模と価格帯であれば、賃貸と比べてもまだ十分に低い返済額ですから、諸費用(200〜300万円ほど)さえ用意すれば、100%ローンでも購入可能でしょう。

間取り的には、料理を家族で楽しむスタイルを希望する方におすすめです。

35坪:1,750万円クラスの場合

この規模になると4LDKも可能で、吹き抜けやウォークインクローゼットなどの付加価値の高い間取りとすることも可能になります。

事例35.18坪(116.31㎡)、1,900万円(54万円/坪)

35坪注文住宅坪単価50万円内装・イメージ

35坪坪単価50万円 35坪坪単価50万円出典:https://suumo.jp

建物価格(1,900万円) 土地価格(1,000万円) 建物+土地
金利・種類 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額
固定金利
(1.5%)
58,175 24,433,251 30,618 12,859,535 88,793 37,292,786
変動金利
(0.7%)
51,018 21,427,772 26,852 11,277,644 77,870 32,705,416
金利差額 7,157 3,005,479 3,766 1,581,891 10,923 4,587,370

この注文住宅は、設計を得意とする地域工務店の住宅です。

間取りとしては3LDKですが、玄関からリビングへのバイパスや大型の収納庫、そしてワークスペースなど施主の生活スタイルが明確に現れています。

内装は白を基調にして、床や階段の淡いブラウン色が非常におしゃれです。業者が設計を得意としているのが良くわかります。

間取りや設備・内装に少しはこだわりたい方も、このクラスぐらいからそれが可能になります。

注文で造った飾り棚やワークスペースなど、建売や企画型の住宅では満足しない方も満足できるクラスです。

40坪:2,000万円クラスの場合

注文住宅としてのカテゴリーでは、この規模と価格が最も標準的なものでしょう。また、施主の要望や好みも明確に現れてきます。

事例40.41坪(133.59㎡)、2,172万円(53.74万円/坪)

40坪注文住宅坪単価50万円
建物価格(2,172万円) 土地価格(1,000万円) 建物+土地
金利・種類 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額
固定金利
(1.5%)
66,503 27,931,135 30,618 12,859,535 97,121 40,790,670
変動金利
(0.7%)
58,322 24,485,339 26,852 11,277,644 85,174 35,762,983
金利差額 8,181 3,445,796 3,766 1,581,891 11,947 5,027,687

地域の小規模の住宅会社の設計・施工による注文住宅です。インナーガレージ含みの都市型3階建てで、間取りや内装には手慣れた感じがあります。

この住宅の施主は、普段から近所で気に入った新築住宅をチェックしており、建て替えの際には、その住宅会社に相談して建てたとのことです。これは、注文住宅を計画している人には、大いに参考になるポイントですね。

間取り図

坪単価50万円注文住宅内装・イメージ

注文住宅40坪坪単価50万円 注文住宅40坪坪単価50万円出典:https://suumo.jp

図面上では1階の和室が暗いのでは、と感じますが、写真では土間空間からの採光もあり明るい部屋となっています。会社の規模によらず、設計能力や実績が重要だということが良く分かる例です。

狭小地で住居スペースも駐車スペースも確保したい方の参考になるプランです。賃貸料や駐車代を考えれば、十分に納得のいく返済額と価格でしょう。

45坪:2,250万円クラスの場合

このクラスになると、標準家族に必要なスペースだけでなく、空間デザインや生活スタイルを積極的に設計へ反映させることができるようになります。

大きくなるからこそ、失敗しない家づくりをしましょう。

事例43.83坪(144.91㎡)、2,239万円(51.08万円/坪)

45坪坪単価50万円

45坪注文住宅50坪単価間取りは4LDKですが、1階の洋室が半階分の天井高さになっており、その上に上部洋室を設けています。このスキップフロアの採用で空間に多様性を出しています。

建物価格(2,239万円) 土地価格(1,000万円) 建物+土地
金利・種類 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額
固定金利
(1.5%)
68,554 28,792,783 30,618 12,859,535 99,172 41,652,318
変動金利
(0.7%)
60,121 25,250,958 26,852 11,277,644 86,973 36,528,602
金利差額 8,433 3,541,825 3,766 1,581,891 12,199 5,123,716

内装・イメージ

45坪注文住宅坪単価50万円坪単価50万円注文住宅出典:https://suumo.jp/

一般的なキッチンの1.5倍ほどもあるワークトップカウンターにはパソコンも並べられています。また、暖炉のあるリビングに続く子供のプレイルームなど、間取りに余裕が感じられます。

料理もパソコンも家族で楽しむ、家族の動向がキッチンやリビングから分かる、そんな生活スタイルを希望している方には参考になるプランです。決して建売では得られない満足の行く間取りがこのクラスで可能になります。

50坪:2,500万円クラスの場合

このクラスになってくると、広さ的にもコスト的にも二世帯住宅が十分可能になってきます。また、月々の返済額も賃貸料と比較しても、まだ安いほどです。

事例47.19坪(156.00㎡)、2,355万円(49.90万円/坪)

坪単価50万円注文住宅50坪
建物価格(2,355万円) 土地価格(1,000万円) 建物+土地
金利・種類 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額 月の返済額 返済総額
固定金利
(1.5%)
72,106 30,284,476 30,618 12,859,535 102,724 43,144,011
変動金利
(0.7%)
63,236 26,559,191 26,852 11,277,644 90,088 37,836,835
金利差額 8,870 3,725,285 3,766 1,581,891 12,636 5,307,176

内装・イメージ

坪単価50万円注文住宅50坪坪単価50万円注文住宅50坪出典:https://suumo.jp

都市型の二世帯住宅で、各世帯で独立した玄関を持ち、洗面・浴室を共用としています。

上の画像からも分かるように明るくおしゃれなアイランドキッチンが魅力ですが、この住宅の最大の魅力は屋上のバルコニーでしょう。

敷地に余裕がなく、適度に独立した二世帯生活を希望している方の参考になるプランです。

まとめ

同じ仕様・グレードでも、延床面積が小さいほど坪単価は上がります。これは、住宅コストに占める基礎や屋根の比率が高くなること、そして「基本的な住宅設備は規模に関わらず必要であること」、などによります。

このことから、本記事で想定した坪単価50万円では、上の事例で紹介したように標準的な家族構成(夫婦と子供二人)の間取りとするには、30坪・1500万円ほどが必要となります。

その場合、固定金利(1.5%)の返済期間35年での月々の返済額は、4万6千円ほどとなります。また、土地価格を1,000万円とした場合の月々の返済額はプラス3万円ほどで、建物と合わせても7万6千円ですから返済しやすい金額ではないでしょうか。

なお、住宅会社の規模によらず十分に魅力のある住宅を設計・施工できる地域のビルダーも存在します。

ですから、高額になりやすい大手ハウスメーカーにこだわらず、地域の優れた住宅会社を探すことも注文住宅を計画している方の大事な仕事でしょう。

まずは資料請求をして、坪単価50万円で良い家を建ててくれるハウスメーカーを選びましょう。

注文住宅を700万円も安くして失敗・後悔しないコツ

住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。

実は、値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか?

建売でもいいですが、せっかくであれば自由に仕様や間取りを選べる注文住宅がいいですよね。

ただ、注文住宅は失敗してしまう方がほとんどです。夢のマイホームで後悔したくないですよね。

建売よりも安く失敗しない注文住宅を建てるコツはこちら

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