注文住宅の費用・相場

注文住宅相場40坪はいくら?費用や間取り事例を紹介

注文住宅相場40坪

40坪の注文住宅の相場がいくらぐらいなのか気になる方は多くみられます。一般的な大きさの住宅になるので、相場は気になるものですよね

これから40坪の注文住宅を建設予定の方は、どのくらいの費用がかかるのかを確かめておきましょう。

そこで本記事では、「40坪の注文住宅の相場がいくらぐらいなのか」知りたいあなたのために、注文住宅の相場や事例、間取りをご紹介します。

ここでご紹介したことを参考にして、お得に注文住宅を建設しましょう。

新築延べ床面積40坪の相場、価格はいくら?

40坪の延べ床面積の家の価格はいくらぐらいでしょうか。延べ床面積とは、家の床面積を足した面積のことです。40坪の大きさは、平方メートルに表すと「約132㎡」になります。

注文住宅の平均延べ床面積は、129㎡になります。そのため、40坪はほとんど平均的な大きさです。

注文住宅を建てる方の平均的な大きさになりますので、40坪の注文住宅の相場を参考にするとこれから注文住宅を建てる方にはとても参考になるはずです。

延べ床面積40坪の全国平均価格

注文住宅の延べ床面積の相場は、住宅金融支援機構が公表しているフラット35の利用者調査のデータによりますと、全国平均3,353.5万円になります。

当然、都道府県によって相場は異なるため、地域別の都道府県の相場を確認しましょう。

地 域 建設費(万円) 延床面積:㎡(坪) 坪単価(万円)
全 国 3,353.5 128.2(38.78) 86.47
首都圏 3,627.0 127.0(38.41) 94.42
近畿圏 3,408.1 126.9(38.38) 88.79
東海圏 3,437.2 130.1(39.35) 87.34
その他 3,193.0 128.5(38.87) 82.14

フラット35利用者調査より引用

首都圏の価格は、3,627万円になります。坪単価は94.42万円なのでとても高い金額です。

ハイグレードの注文住宅の価格帯ぐらいになります。さすが首都圏です。建設費は高いです。

一方で、近畿圏や東海圏は価格帯は少し下がり、3,400万円ほどになります。建設面積はそこまで差がないので、単純に首都圏の建設価格が高いことがわかりますね。

土地がある場合、40坪の相場はこのようになります。ぜひ参考にしてみてください。

土地がない場合の注文住宅の平均相場

地 域 建設費(万円) 延床面積:㎡(坪) 坪単価 土地の価格(万円) 総額(万円)
全 国 2,734.3 113.3(34.27) 79.78 1,304.9 4039.2
首都圏 2,624.9 107.8(32.60) 80.51 2,092.9 4717.8
近畿圏 2,632.2 112.0(33.88) 77.69 1,516.5 4148.7
東海圏 2,864.8 116.3(35.18) 81.43 1,206.4 4071.2
その他 2,791.3 115.6(34.96) 79.84 885.9 3677.2

フラット35利用者調査より引用

土地がない場合、土地を購入しなければいけませんよね。その場合、総額は土地なしの場合よりも高くなります。

全国平均で総額4039.2万円になります。土地を購入するため、先ほどの建物の建設価格に比べて地域にバラつきがあるので、注意しましょう。

それでは、地域別の価格を見てみましょう。

首都圏で総額4717.8万円になります。その内訳は、土地の価格が2,092.9万円。建設価格が、2,624.9万円です。

土地を購入する分、その分価格は高くなってしまいます。

建設費はさほど変わらないですが、土地購入費は首都圏と全国平均で700万円の差があります。

首都圏は土地の購入費用が高いので、その分総額も高くなる傾向にあるのがわかりますよね。

土地購入から注文住宅の建設を検討している方は、注意するようにしましょう。

注文住宅の相場については、以下の記事でもお伝えしているので合わせて読むようにしてください。

月々の返済額や住宅ローンシミュレーション

これから返済をする際は、返済額をシミュレーションしましょう。

月々いくらかかるのか知りたいですよね。

頭金がある場合とない場合の価格をご紹介します。頭金は、総額の15%を入れると仮定して月々の返済額をご紹介していきます。

ぜひ参考にしてくださいね。

頭金が15%ある場合(単位:万円)

地 域 建設費 土地の価格 総額 借入額 月々の返済 返済総額
全 国 2,734 1,305 4039 3,448 8.95 3,759
首都圏 2,625 2,093 4717.8 4,009 10.40 4,371
近畿圏 2,632 1,517 4148.7 3,536 9.18 3,855
東海圏 2,865 1,206 4071.2 3,478 9.02 3,792
その他 2,791 886 3677.2 3,150 8.18 3,434

フラット35利用者調査より引用

※返済期間35年、ボーナス払いなし、変動金利0.5%、元利均等返済

頭金がある場合は、首都圏以外月々の返済額は10万円以下になります。注文住宅は、固定資産税や修繕費を3万円は積み立てしたほうがいいです。

そのため、上記の金額に加えて毎月3万円程度かかると想定しておきましょう。

全額ローンの場合(単位:万円)

地 域 建設費 土地の価格 総額 借入額 月々の返済 返済総額
全 国 2,734 1,305 4039 4,039 10.48 4,404
首都圏 2,625 2,093 4718 4,718 12.25 5,144
近畿圏 2,632 1,517 4149 4,149 10.77 4,523
東海圏 2,865 1,206 4071 4,071 10.57 4,438
その他 2,791 886 3677 3,677 9.54 4,009

フラット35利用者調査より引用

月々の支払いが、全国平均で1.14万円、首都圏では1.84万円多くなっています。

その他地域以外月々10万円超えてしまいます。土地を購入する場合、月々10万円超えてしまうので注意しましょう。

注文住宅40坪の相場・価格の事例

注文住宅の40坪の事例をご紹介します。どのような家を建てているのか参考になるのではないでしょうか。

実際に40坪の家を建てている方の事例を参考にしてください。

延べ床面積44.71坪の2,000~2,500万円

注文住宅40坪

出典:アキュラホーム

延べ床面積44.41坪の注文住宅になります。価格は、2,000~2,500万円になり、お求めやすい価格帯になっております。家族構成は、夫婦2人に子供が3人です。

延べ床面積40.82坪の2,000~2,500万円

注文住宅相場40坪

出典:アキュラホーム

延べ床面積40.82坪の注文住宅です。価格は、2,000~2,500万円になります。家族構成は夫婦2人に子供1人になります。

延べ床面積41.44坪の1,500~2,000万円の家

2000万円の家

出典:アキュラホーム

延べ床面積41 .44坪のシンプルモダンな注文住宅です。価格も手ごろで1,500~2,000万円で注文住宅を購入できます。

コンセプト

コンセプトは「シンプルでモダンな住まい」。この住まいを象徴するのがグッドデザイン賞を受賞した「スケルトン階段」。訪れるお客様が口をそろえて驚かれる自慢のインテリア階段です。

次世代省エネ仕様にオール電化、外観は白を基調とした、いつまでも飽きのこないシンプルな佇まいです。

アキュラホームより引用

注文住宅40坪の間取り

40坪の注文住宅の間取りをご紹介します。40坪の注文住宅を建てている方が、どのような間取りにしているのか気になるものですよね。

これから40坪の家を建てようと検討している方は、間取りを参考にしてあなたの暮らしやすい家づくりにしましょう。

2階建て33.6坪の注文住宅

注文住宅40坪出典:楽住

2階建て注文住宅38.2坪間取り

注文住宅40坪間取り出典:楽住

新築40坪4LDKの間取り

注文住宅40坪相場注文住宅相場40坪出典:桧家住宅

注文住宅の間取りについては、「理想のマイホーム!新築の注文住宅の間取り図と例【人気41選】」の記事で詳しくご紹介しています。

また、平屋の間取りは、「4LDKの平屋の間取り集:30~40坪の注文住宅を建てる」の記事でご紹介しているので、合わせて読むようにしてください。

坪単価40万円のハウスメーカー

注文住宅を建てる際、坪単価が40万円のハウスメーカーがどこなのか気になるのではないでしょうか。

限られた予算の中で注文住宅を建設するためには、価格が安いハウスメーカーを探し出しましょう。

ハウスメーカー一覧

坪単価が40万円前後のハウスメーカー一覧です。

  • アイフルホーム
  • アエラホーム
  • アキュラホーム
  • クレバリーホーム
  • セルコホーム
  • タマホーム
  • 富士住建
  • ヤマト住建
  • ユニバーサルホーム
  • レオハウス

坪単価40万円のハウスメーカーは複数あるので、それぞれの特徴を把握した上であなたの理想の住宅メーカーを選びましょう。

ハウスメーカーの違いが良くわからない方は、まずはそれぞれのハウスメーカーに一括資料請求するのがおすすめです。

坪単価の安いハウスメーカーを探している方は、「【安くて良い家が建てたい】坪単価40万のハウスメーカー」の記事を参考にしてください。

注文住宅40坪の固定資産税

注文住宅を購入すると固定資産税が毎年かかります。

住宅ローン以外にもこれらの費用がかかるため、これから注文住宅の購入を検討している方は、どのくらいかかるのかを把握しておきましょう。

固定資産税は、土地と建物両方にかかります。そのため、土地と建物の合計の固定資産税を支払う必要があります。

40坪の注文住宅の場合、おおよそ10万円ほどかかるので覚えておきましょう。

まとめ

40坪の注文住宅の相場についてご紹介してきました。これから40坪の家を建てることを検討している方はとても参考になったのではないでしょうか。

注文住宅は家を建てる業者によって値段が変わります。同じ注文住宅40坪であったとしても、2,000万円のところもあれば、3,000万円の業者もいるのです。

必ず業者を比較した上で適正価格のハウスメーカーを選びましょう。そして、夢のマイホームをお得に建てましょう。

注文住宅を723万円も安くして失敗・後悔しないコツ

住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。

実は、値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか?

建売でもいいですが、せっかくであれば自由に仕様や間取りを選べる注文住宅がいいですよね。

ただ、注文住宅は失敗してしまう方がほとんどです。夢のマイホームで後悔したくないですよね。

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