住宅・リフォームの費用

【一軒家・住宅の建て替え】家を立て直す費用はどのくらい

住宅建て替え費用

家を建て替える場合、「どのくらいの費用がかかるのか」という相談は多く受けます。

今ある建物を取り壊して新しい家を建て替える場合の費用はどのくらいかかるのか気になるものですよね。

一軒家を立て直す際、家の建て替え費用以外にもお金が必要です。家の建設費用だけではなく、建て替えにかかるお金を踏まえた上で予算を考えるようにしましょう。

本記事では、一軒家の建て替えにかかる費用をご紹介します。家を建て直す際どのような費用がかかるのかを事前に把握しましょう。

解体工事費用

家を建て替える際、既存の建物を取り壊す必要があります。当然、解体工事費用がかかることを考えなければいけません。

一般的に、解体工事費用の相場は1坪3~4万円の費用が必要です。たとえば、30坪の2階建て木造住宅を取り壊す場合、以下の計算式になります。

30坪(建坪) × 4万円(1坪当たりの解体費用)= 120万円(解体費用)

解体工事の費用は、このように計算できます。そのため、立て直す予定の住宅の坪数に4万円を掛けてみると、おおよその目安を把握できるのです。

引っ越し費用

家を建て直す間、仮住まいしなければいけないため、引っ越し費用が必要になります。荷物の多さや家族数にもよりますが、数十万円単位になるので、あらかじめ把握しておきましょう。

また、ゴミが出た場合それを処分してもらう費用も必要です。引っ越しの費用は、20万円程度想定しておきましょう。

仮住まいの家賃

建物を取り壊して新たに建設する際、賃貸アパートなどに仮住まいしなければいけません。そのため、仮住まいの家賃が必要になります。

一般的に、注文住宅は6~8カ月程度かかるため、この期間分の費用を用意しておきましょう。

このとき、1カ月の家賃を8万円と仮定し、敷金が2カ月分、礼金が1カ月分とすると以下のようになります。

項目 費用
仮住まい家賃 8万円 × 8カ月分 = 64万円
敷金 8万円 × 2カ月分 = 16万円
礼金 8万円 × 1カ月分 = 8万円
総額 88万円

以上の場合、仮住まいの家賃の費用は、総額で88万円です。したがって、このくらい費用がかかることを想定しておいてください。

住宅を建て直す費用

建て替えの場合、土地購入費用が必要ありません。そのため、その分の費用を注文住宅の建設費に充てることができます。

とはいえ、実際に土地を所有している方の建設費はどのくらいなのでしょうか。以下は、住宅金融支援機構(フラット35の金融機関)が土地を所有している方が購入した注文住宅の相場です。

注文住宅の所要資金

出典:住宅金融支援機構:フラット35利用者調査2015年度

住宅の建設費用は都道府県ごと相場が異なります。地域別の費用は以下をご覧ください。

  • 首都圏:3,586万円
  • 東海圏:3,377万円
  • 近畿圏:3,274万円
  • 全国平均:3,274万円

あなたが住んでいる地域の費用を参考にしましょう。

全国平均で3,274万円です。建設費用に3,000万円以上の費用をかけられるため、こだわった注文住宅を建てることができるのではないでしょうか。

住宅ローンの総額や月々の返済額

3,300万円の費用で住宅ローンを組むと仮定した場合、月々の返済額はどのくらいになるのでしょうか。

3,300万円ボーナス払いなし、35年ローンの固定金利1.5%と変動金利0.6%の借入金額は以下をご覧ください。

金利の種類 総支払額 月々の返済額
固定金利1.5% 42,436,997円 101,040円
変動金利0.6% 36,594,197円 87,129円

必ずこのような金額になるわけではありませんが、目安程度に捉えてください。

地域別の坪単価

地域別の坪単価は以下の通りです。

  坪単価(万円) 総費用相場
北海道 49.6 2,565万円
青森県 49.0 2,480万円
岩手県 49.7 2,645万円
宮崎県 50.1 3,021万円
秋田県 47.8 2,978万円
山梨県 49.5 2,940万円
福島県 51.0 2,877万円
茨城県 50.2 2,745万円
栃木県 51.2 2,780万円
群馬県 51.3 2,733万円
埼玉県 50.1 3,029万円
千葉県 52.5 2,998万円
東京都 58.5 3,654万円
神奈川県 54.6 3,426万円
新潟県 52.3 2,836万円
富山県 51.6 2,763万円
石川県 50.6 2,705万円
福井県 51.3 3,010万円
山梨県 51.2 2,805万円
長野県 52.6 2,980万円
岐阜県 50.8 2,967万円
静岡県 53.8 3,098万円
愛知県 54.9 3,321万円
三重県 50.7 2,879万円
滋賀県 50.7 3,123万円
京都府 53.8 2,845万円
大阪府 54.7 3,264万円
兵庫県 53.2 3,045万円
奈良県 52.2 3,048万円
和歌山県 52.3 2,878万円
鳥取県 52.1 2,652万円
島根県 50.8 2,856万円
岡山県 52.1 3,005万円
広島県 51.1 2,895万円
山口県 52.2 2,836万円
徳島県 47.8 2,658万円
香川県 49.8 2,670万円
愛媛県 49.9 2,705万円
高知県 52.2 2,618万円
福岡県 52.3 2,756万円
佐賀県 48.5 2,675万円
長崎県 49.2 2,502万円
熊本県 47.6 2,448万円
大分県 47.2 2,580万円
宮崎県 44.5 2,159万円
鹿児島県 47.1 2,356万円
沖縄県 48.6 2,811万円
全国平均 51.9 2,858万円

あなたの住んでいる地域の坪単価を参考にし、注文住宅を建てる際に役立ててください。

まとめ

一軒家を立て直す費用は、住宅の建設費用を除くと主に以下の3つが必要です。。今一度おさらいしましょう。

  • 解体工事費用:120万円
  • 引っ越し費用:20万円
  • 仮住まいの家賃:88万円

建て替える際は、住宅の建設費用に加えて、合計で228万円程度の費用がかかります。

今ある一軒家の建て替えを検討している方は、これくらいの費用がかかることを想定しておきましょう。

注文住宅を700万円も安くして失敗・後悔しないコツ

住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。

実は、値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか?

建売でもいいですが、せっかくであれば自由に仕様や間取りを選べる注文住宅がいいですよね。

ただ、注文住宅は失敗してしまう方がほとんどです。夢のマイホームで後悔したくないですよね。

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