ここ数年の年間持ち家（注文住宅）の着工戸数は29万戸前後を推移しています。つまり、それだけの注文ユーザーが、それぞれに住宅メーカーや工務店を選んでいる訳です。
では、注文ユーザーは、どのようにして住宅メーカーや工務店を選んでいるのでしょうか。
本記事では、情報を得やすいメジャーな住宅メーカーはユーザーにお任せして、地域密着型の工務店（建設会社含む）、そして住宅設計事務所を地域別で紹介していきます。
合わせて、地域自治体による補助金制度の有無や地方銀行なども紹介しますので参考にしてください。
千葉でおすすめの工務店、設計事務所
県外からの転入あるいは同県内での移動で、これから千葉県に候補地を探して新築を予定されている方の参考になる情報を紹介します。
地域の優良工務店や設計事務所、そして人気エリアなどをピックアップしていますので参考にしてください。
おすすめ工務店
地域に根ざし安定した経営を行っているかどうかは、会社の事業継続年数でおよその判断がつきます。また、どのような住宅を建てているかは、実事例で推測できます。
それらを元に、ピックアップしたおすすめの工務店を紹介しましょう。
くらしカンパニー tomio
施工事例／家事導線が考えられた暮らしやすい家
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会社名 |
株式会社トミオ（TOMIO CORPORATION） |
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本社住所 |
千葉県千葉市若葉区高品町250-1 |
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電話番号 |
043-309-5617 |
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公式サイト |
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創業年 |
1970年10月 |
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建設価格 |
2,000～3,000万円 |
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特徴 |
フランス田舎風、北米風が得意 |
「私らしい暮らし」をコンセプトに若々しい住宅を供給している会社です。同社には、フランスの田舎屋風のママンの家や北米風の家など、4つの住宅ブランドがあります。
写真は、ママンの家の実例で、明るく清潔感ある中で、女性らしい優しさが感じられます。
ユーザーの評価（https://www.houzz.jp/pro/tomio-official/）
ユーザー：2018年1月
トミオと出会う前に、いくつかのハウスメーカーを見て、住宅展示場にも足を運びました。しかしなかなかしっくり来ず。初めてトミオのお家のウェルカムハウスに伺った際、「これだ！！」と、ビビッときてしまいました！
毎週のように行なっているウェルカムハウスは家作りの参考にもなり、実際の家を見ながら打ち合わせを行えたことはかなり良かったです。何よりオプションに縛られることなく、本当に作りたい家が作れるというのが魅力かと思います。 ・・・以下略
ウェルカムハウスとは、いわゆる完成・入居前の住宅を見学するものです。同社の直近の開催予定でも、4件ほどが告知されていますから、順調な様子が伺えます。
ユーザー：2019年2月より抜粋
土地探しから始まった我が家での生活は、現在夢のような暮らしとなっています。
アイランドキッチンは広くてお料理もしやすく、日々お料理教室なども開催出来るようになりました。カフェみたいで居心地が良すぎる、と言ってもらい日々仲間たちとお酒を交わしたり庭でBBQをやったりして、このお家のおかげで充実した日常を過ごせています。
これから家族も増え、夫婦やこどもたちの人生の大部分を過ごす大切なお家をトミオ工務店で建てられて本当に良かったです。
マイホームを、このように満足できる形で建てられた方は非常に幸せなことだと思います。
このような満足感は、大手ハウスメーカーでもなかなか得られないものでしょう。
中野工務店
施工事例／浦安の二世帯住宅
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会社名 |
株式会社 中野工務店 |
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本社住所 |
千葉県市川市市川南4-8-14 |
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電話番号 |
047（324）3301 |
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公式サイト |
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創業年 |
1959年6月 |
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建設価格 |
ー |
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特徴 |
受賞歴多数 |
金物接合や断熱などで新しい技術を取り入れながらも、工務店らしさを失っていない会社です。
写真の立派なテーブルは、同工務店が言うところの「したてもの」、いわゆる手作りでしょう。全体に本格的な印象があります。
ユーザーの評価：（https://www.houzz.jp/pro/webuser-421281639/）
ユーザー評価：2019年2月
住み始めて4ヶ月になりますが、夫婦で毎日「いい家だなぁ」と言ってしまうほど素敵な家を作っていただきました。
注文住宅を建てたくて、大手ハウスメーカーや地場の工務店などたくさん見学したり、インターネットで下調べをして、実際に中野工務店さんが設計・施工された家の見学会に参加した際に、どの家も「細部まで手を抜かない丁寧な仕事ぶり」に感銘し、最終的に中の工務店さんへお願いすることにしました。
他の工務店さんやハウスメーカーさんと違って変な営業をかけて来られなかったり自社の特徴を押し付けて来ないところもポイントが高かったです。 見学させていただいた家はどのお宅も素人が見てもクロスや吹き付け、建具やキッチン、洗面所まで隅から隅までどこを切り取っても丁寧に作られているのが分かり、家づくりに対して真摯な姿勢が作ったものから伝わるものでした。
また、私たちは住んでからの万が一のアフターフォローの観点でも一生寄り添っていただきたく、建てたら終わり、の所にはお願いしたくなくてなるべく家からも近いこと、またアフターフォローもしっかりしてくださる所と言った点でも重視しました。
しかしながらそれは建ててからでなければわからない点であり不安でもありましたが、家づくりの最中のフォローや対応を見て「しっかりやってくれそう」という安心感につながりました。
・・・以下略・・・
このユーザー評価は、非常にしっかりしたもので、冷静に判断されているのを感じます。
丁寧な仕事であるか、しつこい営業攻勢はないか、アフターはどうか、などユーザーが不安に感じていることを適確に評価されています。
その上で、「いい家だなぁ」と評価されているのです。工務店評価としては最高のものでしょう。
石田ホーム株式会社
施工例／ノースアメリカンの家
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会社名 |
石田ホーム株式会社 |
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本社住所 |
千葉県匝瑳市飯倉台19-10 |
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電話番号 |
0120-21-5031 |
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公式サイト |
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創業年 |
1974年 |
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建設価格 |
3,000～5,000万円 |
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特徴 |
北欧、北米、フレンチの各スタイを提供 |
いわゆる輸入住宅を地域で供給している会社です。厚みのある木板張りの外壁、塗り壁、木製3重サッシ、さらに内装の無垢材など、自然素材にこだわった家づくりをされています。
構造は、2×6の枠組み壁構造で、輸入住宅特有の高気密・高断熱で快適な温熱環境と省エネを実現しています。
ユーザーの評価（https://www.houzz.jp/pro/ishidahome/）より
ユーザー：2019年2月
暖かい家つくりに徹底してこだわり、やっとたどり着いたのが石田ホームさんでした。
私たち家族が新しい家に求めているものを良く聞いてくださり、その都度その都度的確にアドバイスしてくれたり、時には迷走する私たちを軌道修正してくれたりと、設計士さんにしても営業担当さんにしてもとても頼れる会社さんです。
出来上がった家も家族全員、大満足で住み心地良く快適に暮らしています。 こだわりの暖かさは文句のつけようが無く、2月3月の寒さでも暖房はゆる～くつけているだけで十分暖かいです。
・・・中略・・・
しっかりじっくり家作りをしたい！本当に満足のいく家作りをしたい！という人にお勧めの会社さんです！！
暖かい家にこだわり、石田ホームにたどりついたとのことですが、その間に大手のハウスメーカーやフランチャイズメーカーも候補に上がったことでしょう。
その中で、地域の工務店を選ばれたのは、評価にあるように、ユーザーに寄り添い適確なアドバイスしてくれる担当者の姿勢です。地域密着型工務店の良さですね。
ユーザー：2018年7月より抜粋
2018年の夏、今までにないような猛暑ですが、休日は「家から出たくない」、仕事していても「早く家に帰りたい」、そう実感できるマイホームが完成しました。
石田ホームさんとは30年前に１軒目の家を建てた時からのお付き合いで、2018年の夏に完成した家は２軒目です。
１軒目の家もメンテナンスをしながら、現在も住み続けています。 2017年の春、親の住んでいる家を建て替えようという話になり、石田ホームさんのカタログを見て、モデルハウスを見学して、即決、契約となりました。
実際に住んでみて感じているのは、「快適」で「静か」と言うことです。戸建だけど、室内はまるでマンションです。これは、徹底した高気密・高断熱、強固な基礎とツーバイシックス、ツーバイフォー、三層樹脂ガラス窓、そして全館空調だからだと思います。
同じ工務店で2件目ですから、お気に入り、そして安心・信頼できる会社なのでしょう。これは重要なことですね。
断熱・省エネ性能に対する国の政策や基準は、求められる性能が年々上がってきています。
しかし、現在の一般的な住宅仕様でも、北欧や北米の酷寒の中で建てられてきた住宅性能には届いていないのが実情です。
メジャーなハウスメーカーでなくても、高性能な住宅を建てられる良い例です。
その他チェックしておきたい工務店
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社名 |
住所・連絡先・公式サイト |
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株式会社 ストーリーホーム |
千葉県佐倉市江原台１丁目23-18 2F 043-308-3568 |
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株式会社 ソーケンアービック |
千葉県我孫子市南新木3-2-4 04-7187-0802 |
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株式会社シーフォーデザインレーベル （C4 DESIGN LABEL） |
千葉市若葉区殿台町137-1 043-207-6771 |
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エーセンス建築設計事務所株式会社 |
千葉県市原市うるいど南3-8-3 0120-40-5443 |
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広島建設 株式会社 住宅ブランド：セナリオハウス |
千葉県柏市豊四季1004番地 広島建設豊四季ビル 0037-6230-18417 |
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株式会社 東創プランニングサービス |
千葉県市原市山田橋2-3-10 0436(40)2100 |
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株式会社 木のすまい工房 |
千葉県八千代市大和田新田９１７－５ 047-450-2246 |
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株式会社スタジオ・チッタ |
千葉市中央区中央3-5-1 0436-25-5757 |
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創建築工房株式会社 ies design works |
千葉県八千代市勝田台1-2-3 スモモハウス1F 047-483-6418 |
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株式会社ハウス・デポ関東 （住まいPLAZA） |
千葉県習志野市東習志野6-19-12 0120-854-085 |
上に挙げた工務店は、おおむね10年以上の事業年数を持っている地域密着型の工務店・会社です。
上のユーザー評価で、同じ会社で2件目と言うのがありましたが、他には次に建てるとしても同じ工務店にお願いしたいと言うのも複数件ありました。
そのような工務店探しに、本記事が参考になることを願っています。
おすすめの設計事務所
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
設計事例／公園の傍の家
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会社名 |
ユウ建築設計室 一級建築士事務所 |
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本社住所 |
千葉県船橋市坪井町159-20 |
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電話番号 |
047-404-9086 |
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公式サイト |
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創立 |
2012年 |
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備考 |
設計監理料：工事費の8～10％ |
実設計事例のほとんどが住宅の若い設計者です。
設計監理料は工事費の10％前後が相場ですが、あまり明確にされていないのが一般的です。同事務所では、参考として8～10％としており、比較的リーズナブルだと思います。
上の写真からは、設計者の若々しさが感じられます。
また、天井に一般住宅では使うことのない木毛板を化粧にしたり、階段回りに廉価版の板材を採用したりして、コストダウンにも配慮されている様子が伺えます。
野口修アーキテクツアトリエ
設計事例／椿山の家
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会社名 |
野口修アーキテクツアトリエ |
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本社住所 |
千葉県千葉市稲毛区天台5-24-7 |
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電話番号 |
043-254-9997 |
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公式サイト |
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創立 |
1998年 |
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特徴 |
暮らしをつくる設計事務所 |
建築専門誌や雑誌、さらにテレビでも紹介されているベテラン建築士です。
写真のオーナーは、当初、大手ハウスメーカーで計画されていました。しかし、メーカーのスケジュールで進められることに不安をいだき、ネット検索でこの設計事務所を探し当てたとのことです。
写真の住宅は建て替えとのことですが、ベテラン設計者らしい上品で落ち着いた印象です。
野口修アーキテクツアトリエの設計監理料は、新築住宅で3.2万円／㎡となっています。なお、事前相談は無料です。
大畠稜司建築設計事務所
設計事例／松戸の家４
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会社名 |
大畠稜司建築設計事務所 |
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本社住所 |
千葉県松戸市常盤平陣屋前1-13 |
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電話番号 |
047-375-8058 |
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公式サイト |
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創立 |
2012年 |
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備考 |
六感を刺激する空間創り |
この設計事務所では、建築設計・住宅設計の相談会を頻繁に行っています。
また、設計事務所に依頼するのは敷居が高いと感じられる方にも気楽の相談してもらえるようにと、同事務所の近くにカフェも運営されています。
写真は、隣接する住宅からのプライバシーを守りながらもさんさんと日差しが入るLDKで、目隠し塀の内側にあるテラスとも一体感のあるものです。
その他チェックしておきたい設計事務所
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社名 |
住所・連絡先・公式サイト |
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タイラヤスヒロ建築設計事務所 |
千葉県千葉市緑区おゆみ野3-24-1-402 043-312-5426 |
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Smart Running 一級建築士事務所（スマートランニング） |
千葉県千葉市中央区新宿2-12-1 新宿レジデンス203 043-375-1024 |
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有限会社 アトリエ24 |
千葉市中央区千葉港4-3千葉県経営者会館 5F 043-238-5095 |
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株式会社濱田建築事務所 |
千葉県鴨川市滑谷289-10 04-7093-7116 |
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小島広行＋デ・ステイル建築研究所 |
船橋市前原西２－１－７番地 043-225-5595 |
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高松設計事務所 |
葉県成田市赤坂2-1-42ステラ赤坂201 0476-28-6182 |
注文住宅を設計事務所に依頼するのは敷居が高い、あるいは設計料が高い、などと、ためらうユーザーも多いと思います。
しかし、設計・施工会社の設計と設計事務所の設計とでは根本的に異なります。
設計事務所のスタンスは、あくまでも施主側で、施主のために設計し、施主のために施工会社を選びます。つまり、施主の代理人なのです。
ですから、ユーザーのライフスタイルにあった設計や施工に不安がある場合は、設計事務所への設計と監理を依頼することが、結果的にお得になります。
上にピックアップした設計事務所のHPを参考に、気軽に建築相談されてはいかがでしょうか。一般的に、建築相談の段階では無料です。
千葉で建てる際のポイント
注文住宅を満足する形で建てるには、優良な工務店と設計事務所が必要です。しかし、完成してからの満足を獲るためには、交通の利便性や住環境も検討しておかなければなりません。
ここからは、千葉県の人気エリアや市町村の補助金制度、ならびに千葉県に根ざす地域銀行を紹介していきます。
人気エリアと坪価格（土地）（参考：SUUMO土地価格相場情報、他）
千葉県は三方が海に囲まれた県ですから、マリンスポーツや海の見える田舎暮らしを希望される方にとっては魅力的な場所になります。
しかし、一般的には西の浦安市から東の千葉市までの東京湾を囲むベイエリアが人気です。
これらのエリアは東京都内への通勤圏内で、ベッドタウンとして発展してきました。
以下から、人気エリアの最寄り駅から徒歩圏内にある土地の参考価格を紹介していきます。なお、駅周辺の商業用地は含めていません。
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エリア |
路線 |
分譲地価格／坪 |
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浦安市（新浦安） |
京葉線、メトロ東西線 |
90～120万円／坪 |
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市川市（本八幡） |
総武線、都営新宿線 |
70～140万円／坪 |
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船橋市（船橋） 習志野市（津田沼） |
総武線 |
70～120万円／坪 |
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千葉市（千葉） |
総武線 |
70～140万円／坪 |
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柏市（流山おおたかの森） |
つくばエクスプレス線、東武野田線 |
45～90万円 |
浦安市（新浦安）
東京都江戸川区と隣接する千葉県西部にある市です。ディズニーのテーマパークのある街でも有名で、ファミリー層に人気があります。
もともとが埋立地ですから、地震時の液状化などが気になりますので、新築に際しては十分な調査と基礎補強に注意してください。
市川市（本八幡）
再開発された駅前を一歩奥に入ると下町の雰囲気が残る街並です。交通の便や駅前の飲食店の多さは十分ですが、スーパーなどの日常の買い物には少し不便という評価があります。
船橋市（船橋）、習志野市（津田沼）
船橋で住みやすい住宅地は、駅の北側がおすすめです。南側は、買い物や飲食エリアと考えた方がいいでしょう。
津田沼は駅周辺の再開発が進み、飲食店だけでなく日常の買い物にも困ることがありません。
また、治安の良さも魅力です。にぎやかな駅周辺を過ぎた南側も再開発が進んでおり、きれいな街並みの住みやすそうなエリアです。
千葉市（千葉）
千葉駅から東京駅までの通勤時間は、1時間前後ですから東京都のベッドタウンとしてはギリギリのエリアです。反面、通勤ラッシュが激しくないという良さがあります。
千葉市は都会と自然が入り混じった街で、進学校も多くファミリー層には住みやすいエリアでしょう。
柏市（流山おおたかの森）
上で挙げたベイエリアではありませんが、秋葉原・浅草まで30分圏内と好条件です。
都内へ通勤しながら自然の中で生活できるため、子育て世代にむいています。また治安のよさも好評です。
千葉県で人気のあるエリアは、東京湾を囲む、いわゆるベイエリアになります。
それらの土地価格は、東京に近いほど、そして駅に近いほど高くなりますが、極端な差はなく、ほぼ同程度の価格帯になっています。
ここで取り上げたベイエリアは千葉県ですが、日常的には東京都内とほぼ同じ感覚でしょう。同じベッドタウンの横浜市と同様の通勤時間で地価も安い千葉はおすすめです。
自治体の補助金
千葉県が実施している住宅の新築や取得に対する補助金制度を紹介します。なお、制度の詳細や採用している市町村の詳細については、下記のアドレスから参照願います。
移住支援制度
これは、三世代が同居あるいは近居する場合に補助されるものです。この制度を採用している市は、千葉市、市川市、船橋市、松戸市、習志野市、我孫子市、鎌ケ谷市になります。
適用条件や補助金額は市によって異なりますが、千葉市の場合は、最大で50万円、市内業者との契約・施工の場合は100万円となっています。
省エネルギー設備関連の補助制度
補助金の対象は、発電システム、蓄電システム、太陽熱利用給湯システムなどで、中には電気自動車充電システムも対象としている市もあります。
各システムの内容にもよりますが、太陽光発電システムと蓄電システムの組み合わせでは、20万円前後になります。
この制度は千葉県下すべての市で採用されていますので、詳細は建設地の自治体でご確認願います。
上記以外にも、結婚新生活支援制度や転入マイホーム取得奨励金交付制度を設けている市もありますので、合わせて確認しておくことをすすめします。
地域の銀行紹介
千葉銀行
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銀行名 |
株式会社千葉銀行 |
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本社所在地 |
千葉県千葉市中央区千葉港1-2 |
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公式サイト・他 |
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その他 |
千葉県内シェアNo1 |
最近の銀行住宅ローンには、ローン契約者が、ガンや三大疾病などにかかった時にローン残債をゼロにするものが増えています。
しかし、千葉銀行ではそれらに加えて11疾病や生活習慣病などを対象にして、180日以上の継続入院となった場合もローン残債をゼロにするものがあります。
これは、ほとんどの病気が対象とみていいでしょう。さらに、それらには入院などの一時金の支払いまで付加されています。
言い換えれば、住宅ローンに、医療保険がついていると言えるものです。
もちろん、一般的な住宅ローンよりも金利は高くなるでしょうが、別途に医療保険を支払うことを考えた場合、お得になるケースがあるかもしれません。
新築を予定されている方で、医療保険に加入されている方は検討されてはいかがでしょうか。
京葉銀行
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銀行名 |
株式会社 京葉銀行 |
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本社所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見1-11-11 |
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公式サイト・他 |
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特徴 |
安い諸費用 |
京葉銀行の住宅ローンの売りは、安い事務手数料と団体信用生命保険料がゼロであることです。これには、ガンと診断された時に残債をゼロとする特約もついています。
このように安くできる理由として、京葉銀行では保証会社を利用せず、同行で責任を持っておこなっているためとしています。
ちば興銀
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銀行名 |
株式会社 千葉興業銀行 |
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本社所在地 |
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目1番2号 |
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公式サイト・他 |
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特徴 |
フットワークの軽さ |
ちば興銀のHPは他行に比べて、カラフルで若者向けの印象があり、同行が特徴としているフットワークの軽さが現れているようです。
ちば興銀にも、千葉銀行ほどではありませんが、ガン保証付きや三大疾病保証付きの住宅ローンが用意されています。
千葉県下にある企業の60％が上記3銀行をメーンバンクとしており、地方銀行の強さを感じます。
地方銀行の統合が進む中で、千葉県の地方銀行は元気なようです。これは、東京のベッドタウンとして、人口流入による人口増が影響しているのでしょう。
まとめ
千葉県に限りませんが、工務店や設計事務所を選ぶ際には、実物を見ることが重要です。実物が見られない場合でも、HPの建築事例を見ることができます。
その際、最近の事例があるか、住宅が多いか、などを確認するようにしてください。
まれに、古い事例しかない、あるいはリフォームが主流の工務店・設計事務所もあります。また、代表者挨拶なども参考にするといいでしょう。
千葉県の人気のエリアはベイエリアに集中しています。また、人口減少が聞かれる中で、本記事で取り上げたベイエリアの各市は人口流入で増加しています。
そのため、駅周辺の再開発が進められていますが、中にはまだ未成熟な街もあります。したがって、候補地を選ぶ際には、現地に足を運び、じっくり観察してください。
いずれにしても、本記事が千葉県で新築を計画されている方の参考になれば幸いです。
住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。
実は値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか？
建売でもいいですが、せっかくであれば自由に仕様や間取りを選べる注文住宅がいいですよね。
ただ、注文住宅は失敗してしまう方がほとんどです。夢のマイホームで後悔したくないですよね。
※お断り自由・完全無料
