建て替え費用35坪の値段：安く建て替える方法やかかる諸費用はどのくらい？

みなさまのなかには、「そろそろ家を建て替えようか」と思う方もいるでしょう。35坪の住宅は、平均的な広さです。

しかし建て替える際にどのくらい費用がかかるかは、気になるところです。

35坪の住宅を建て替える費用には、解体工事費や建築費など、さまざまな費用がかかります。

この記事では必要な費用の項目を取り上げた上で、建て替える際のポイントや建築事例を解説していきます。

35坪の建て替えにかかる費用

35坪の家を建て替える際には、住宅そのもの以外にもさまざまな費用が必要です。

ここでは解体工事費用、引っ越し費用、仮住まいの家賃に分けて、それぞれどの程度必要か解説します。

解体工事費用：1坪3～4万円

家の建て替えには、解体工事が欠かせません。その費用は、1坪3～4万円が相場です。35坪であれば、解体に105～140万円がかかることになります。

一方で解体業者には繁閑があるため、時期により解体費用は変わります。

引っ越し費用：約20万円

自宅を建て替える場合は、今の住宅から引っ越すことが避けられません。引っ越し費用は引っ越す距離と家族人数により、以下のように変わります。

家族

	家族 2人	家族 3人	家族 4人	家族 5人以上
～15km未満 （市区町村内）	平均80,527円	平均93,593円	平均116,398円	平均138,115円
～50km未満 （都道府県内）	平均81,822円	平均103,078円	平均114,283円	平均122,071円
～200km未満 （同一地方内）	平均105,918円	平均138,112円	平均151,298円	平均120,111円
～500km未満 （近隣地方）	平均114,905円	平均177,000円	平均183,241円	平均318,571円
500km～ （長距離）	平均148,949円	平均185,867円	平均205,932円	平均257,122円

出典：価格ドットコム

上記の表で示す通り、距離が長くなるほど、また家族が多いほど引っ越し料金は上がる傾向にあります。但し50km未満の場合、距離による差はそれほどありません。

また引っ越しの費用は、荷物の量などにも影響されます。

仮住まいの家賃

もし仮住まい先として賃貸物件を選ぶなら、月々の家賃も欠かせません。仮住まいの期間が長くなるほど、より多くの費用が必要です。

ここでは以下の物件に8か月間仮住まいした場合について、どれだけ費用がかかるか考えてみましょう。

項目	費用
仮住まい家賃	8万円 × 8カ月分 = 64万円
敷金	8万円 × 2カ月分 = 16万円
礼金	8万円 × 1カ月分 = 8万円
総額	88万円

※家賃：月額8万円　敷金：家賃の2か月分　礼金：家賃の1か月分

ご覧の通り、仮住まいの費用は8か月間で88万円かかります。これは引っ越し費用よりもはるかに多額です。従って仮住まいの費用は、建て替えを行う前のチェックが必須です。

住宅を建て直す費用：35坪の場合

住宅を建て替える際にメインとなる費用は、建て直す費用となります。具体的にどの程度の費用が必要となるか、確認していきましょう。

全国平均の相場

地　域	建設費（万円）	延床面積：㎡（坪）	坪単価（万円）
全　国	3,353.5	128.2（38.78）	86.47
首都圏	3,627.0	127.0（38.41）	94.42
近畿圏	3,408.1	126.9（38.38）	88.79
東海圏	3,437.2	130.1（39.35）	87.34
その他	3,193.0	128.5（38.87）	82.14

フラット35利用者調査より引用

住宅の建設費は、全国平均で3,353万円です。また、平均坪数は38坪程度です。従って35坪の住宅を建てる場合は、上記の表に近い額が見込まれます。

いずれにしても建設費は、建て替えに関する費用のなかでも多額です。

特に首都圏で住宅を立て直す場合、坪単価の平均額は944,200円となっています。これは全国平均よりも、9％ほど高額です。

35坪の注文住宅の事例

35坪の広さがあれば、さまざまなタイプの注文住宅を建てることが可能です。ここでは代表的な事例を3点取り上げ、それぞれの特徴を説明します。

1,600万円35坪新築2階建て：土間リビング付き、坪単価58万円

本体価格	1600万円
坪単価	58万円
延床面積	92.74m2
敷地面積	116.10m2
工法	木造軸組

最初に紹介する事例は、新築で35坪の自宅を、1,600万円で建てた物件です。

大きな窓と三角屋根が印象的な、2階建ての建物です。また、坪単価は58万円となっています。

1,600万円35坪新築2階建ての間取り

1階

1階の特徴的なポイントは、リビングが土間であることです。リビングは玄関と直結しているため、来客も靴を脱がずにくつろげます。

加えて、隣のダイニング・キッチンとは段差を設けているだけとなっています。このため壁や柱に視界が妨げられず、部屋の広さを実感できることが特徴です。

2階

出典：https://suumo.jp/

2階には、洋室が3部屋配置されています。クロゼットやトイレとともに、ムダのない配置となっています。

また窓に沿って、サンルームが設置されていることも特徴です。これにより雨の日でも気にせず、洗濯物を乾かすことが可能です。

約35坪ビルトインガレージや音楽室、中庭のある豪華な家

本体価格帯	2,500万円～2,999万円
延床面積	107.62m2
敷地面積	117.90m2
工法	木造軸組

続いて、ビルトインガレージや音楽室、中庭を備えた家を紹介します。

35坪でこれだけ豪華な設備を設けられるのかと、驚く方も多いのではないでしょうか。どのような工夫があるか、確認していきましょう。

内装・イメージ

中庭には木が植えてあり、狭いながらも癒しの場となっています。リビングから段差なしで移動できることもメリットの1つです。

この中庭は、和室にも面しています。和室の縁側に座って中庭の木などを見ることで、くつろぎのひとときを過ごせます。

音楽室がある自宅は、珍しいのではないでしょうか。注文住宅なら防音設備や電源など、必要な設備を設けることが可能です。

このため、音楽室を設けたいという願いもかなえられます。日々の練習もわざわざスタジオに行く必要がなく、自宅で好きな時間に行えます。

間取り図

出典：https://suumo.jp/

間取り図を見ると、ガレージの広さが印象的です。ガレージ1はシャッターと屋根付きですから、雨の日でも安心して格納できます。

一方でサンルームや中庭といった、日光が入る場所を多く用意していることも特徴です。

またリビング＆ダイニング部分の上層階は、一部がロフトとなっています。これにより、リビングに吹き抜けの空間を確保しています。

収納スペースの多い35坪の注文住宅

家族構成	ご夫婦・お子さま 計６名
法規	都市計画範囲内
構造・工法	木造軸組工法
構造材	鹿児島県産材
基礎	ベタ基礎
規模	木造２階建て住宅
敷地面積	１３８．３２ｍ２（４１．９坪）
床面積	１階＝５７ｍ２（１７．２７坪）、２階＝５８ｍ２（１７．５８坪）
延床面積	１１５ｍ２（３４．８５坪）

最後に紹介する事例は、6人で暮らす2階建て住宅です。

家族が多いと収納場所の確保に苦労しますが、この住宅では収納スペースを豊富に用意している点が特徴です。

内装・イメージ

この家では収納スペースの確保をはじめ、さまざまな工夫をしています。ここでは主な部屋の写真を見ながら、それぞれの特徴をみていきましょう。

キッチンとリビングの写真です。全体的に明るい雰囲気が特徴です。キッチンとリビングの間には仕切りがありますが、顔の高さになる部分に空間が用意されています。

このためリビングの様子を見ながら、料理を作ることができます。もし家族に小さい子供がいても安心です。

またリビングの奥には、和室があります。引き戸を開けることで、リビングと一体的な空間をつくることが可能です。

和室には、引き戸の収納スペースが用意されています。また階段下のスペースにも、様々な物を収納することが可能です。

これらの保管場所は洋風ですから、和洋折衷のスペースとなっていることも特徴です。

2階の洋室の奥には、広い収納スペースが用意されています。家族が多いと物も多くなりがちですが、この広さがあれば安心です。

また室内は１階のリビングと同様、明るい雰囲気であることも特徴的です。

出典：http://marusan-amami.com

デスクワークなどの作業に使えるスペースです。すぐ上に照明があるため、手元が明るい状態で作業でき、便利です。

コンセントも3か所用意されていますから、パソコンを使った作業も簡単にできます。

また机の上には、本などを並べることも可能です。

35坪で注文住宅を建て替える方の注意点

ここまで見てきた通り、35坪の広さで希望する家を建てることは工夫次第で可能です。一方で注文住宅を建て替える場合は、いくつかの注意点があります。

ここでは解体業者の選定、相見積もりの重要性、一括資料請求サービスの3点を取り上げ、解説します。

解体業者は必ず比較する

解体工事の相場は、1坪当たり3～4万円です。一方で、解体業者により費用は変わります。このため適当に業者を選んで発注すると、思わぬ出費を強いられることになりかねません。

このため解体を依頼する前に、複数の解体業者を比較することが重要です。できれば見積もりを取り、作業内容と金額を比較した上で依頼先を決めましょう。

ハウスメーカーや工務店は相見積もりをする

住宅の建て替えを申し込む場合、ハウスメーカーや工務店を選ぶ方は多いでしょう。申し込む前には複数社から見積もりを取り、価格と内容を比較した上で発注することが重要です。

相見積もりの金額は、各社で差が出る場合も多いです。以下の例を見てみましょう。

https://home-kensetu.com/tyumon-otoku

上の図では、5社に見積もりを取った結果を示しています。B社以外の4社は、2,500万円以下の見積もり額となっています。

一方で、B社は3,500万円と高額の見積もり額となりました。ここで品質に違いがなければ、B社以外から発注先を選定することになります。

上記の例では5社から見積もりを取ったことで、B社が高額ということがわかりました。もし見積もり先がB社だけなら、相場よりもかなり高額の金額で発注することになります。

従って適切な価格で発注するためにも、相見積もりを必ず取ることが大切です。

一括資料請求サービスを上手に活用しよう

ハウスメーカーや工務店から相見積もりを取る場合、個別に見積もりを取ると多大な手間がかかります。

このため一括資料請求サービスを活用して、見積もりを取る手間を省くことが大切です。一括資料請求サービスならスピーディーに資料を受け取れ、比較できることもメリットにあげられます。

上の図は、一括資料請求サービスの一例です。住宅の建設予定地を入力することで、ハウスメーカーや工務店の資料を受け取ることが可能です。

なお資料を請求したハウスメーカーや工務店からは、後日電話や訪問などの営業があります。注文住宅の発注は1社しかできませんから、希望する条件にあわない場合は早めに断りましょう。

まとめ

35坪の住宅を建て替える際には、建設費だけでなく解体工事や引っ越し、仮住まいといった費用も必要です。

特に建設費は3,000万円台前半と、多額の費用がかかります。一方で35坪なら工夫次第で、希望する家を建てることも可能です。

あなたの望む家を建てるためには、解体費用や建設費用について相見積もりを取ることが必要です。その際は費用だけでなく、内容も必ず比較しましょう。

またよい業者に出会うためには、一括資料請求サービスを利用することがおすすめです。

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