品質も価格も叶う家。のキャッチコピーで有名なタマホーム。
このタマホームで家の建て替えを行う場合、どの程度の費用が必要になるのでしょうか。
建て替えをすると、解体費用や引っ越し費用などの諸費用がかかります。それらの費用を考えて資金プランを計画しましょう。
ここでは家の建て替えにかかる費用の内訳と、タマホームの注文住宅の施工例などを紹介していきます。
タマホームの家づくりの特徴とは
では、タマホームの家づくりにはどの様な特徴があるのでしょうか？ここで解説していきます。
建てた後の暮らしを豊かにできる
タマホームで家を建てた後には、その後の暮らしを豊かにすることができます。
タマホームの住宅の特徴は、住宅メーカーの中では非常に安い坪単価の設定と、標準仕様の充実という点にあります。
このような特徴により、快適な住まいに安価なローンの支払いで住むことができるのです。
このようにタマホームの家に住むということは、生活的にも経済的にも豊かに暮らしていくことができることであるといえるでしょう。
家を買ったら終わりではない
タマホームで家を建てても、家が建ってしまえば取引が終了するということはありません。
家の本当の価値とは、住み始めてから分かるものです。タマホームは住宅の引き渡しから10年間の保証と保険を建物につけています。
さらにメンテナンスや保証もタマホームで行っているので、タマホームとのお付き合いは末長く続きます。
安くて良いものを提供する
タマホームの標準仕様の家は、他のハウスメーカーと比べても、同等の価格のものや価格以上に価値が高い商品が使用されています。
例えば、基礎の鉄筋間隔や太さが一般的なハウスメーカーの同価格の仕様よりもワンランク上のものを採用するなど、良質な家づくりがなされていることが特徴です。
それ以外に換気システムでも、セントラル熱交換型換気システムが採用されており、ローコストであっても高品質な家を提供しています。
タマホームの価格が安い理由
タマホームの住宅の価格が安いのには理由があります。それは以下のような企業努力によるものです。
- 仲介業者がないので仲介手数料がかからない
- 生産者と直接やりとりをしている
- 大量発注によるコストダウン
ここでは、これらのコストダウンのための仕組みを詳しく解説していきます。
仲介業者がないので仲介手数料がかからない
タマホームは家を建てる際に、仲介業者をお客様との間に入れることはありません。
タマホームとお客様が直接取引を行うことになります。ですので、仲介手数料をカットすることができ、低価格で住宅を提供することができます。
生産者と直接やりとりをしている
森林組合や林業者、製材工場とタマホームは直接取引を行っています。
この高品質・低価格の国産木材を安定的に生産し、供給する「タマストラクチャー」システムにより、低価格の家の販売を実現しています。
この「タマストラクチャー」流通システムは、林業の活性化と森林資源の活用につながると評価され、グッドデザイン賞を受賞しました。
大量発注によるコストダウン
キッチン、バス、トイレなど、水回りの住宅設備を、それぞれの専門メーカーから購入することで、ハイクオリティーな製品を低価格で仕入れることを可能にしました。
年間の建築予定棟数に合わせて大量に仕入れを行うことで、低価格で商品の仕入れを行うことを可能にしたのです。
この方法を採用することで、自社工場などの製造設備や部材在庫を持つ必要がなくなり、商品開発のためのコストも削減できるようになりました。
このような企業努力により、大幅なコストダウンが可能になりました。
建て替える際に必要な費用
ここでは、住宅の建て替えに必要な費用について解説していきます。
解体費用
家を建て替えるには、まず古い住宅を解体する必要があります。
解体費用の相場は一坪当たり木造住宅の場合3～4万円、鉄骨造住宅の場合4～5万円、鉄筋コンクリート作りの場合6～7万円となっています。
この中には防塵シートを張る費用なども含まれています。
この価格は解体現場に重機を入れることができる、廃材を撤去するトラックを横付けできるなどの条件により上下するため、あくまで参考までにとどめておきましょう。
| 構造 | 坪単価 |
| 木造住宅 | 3～4万円 |
| 鉄骨造 | 4～5万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 6～7万円 |
引っ越し費用
建て替え中には仮住まいに引っ越す必要があります。ここでは夫婦と子ども1人の３人家族の場合についてみていきます。
仮住まいの場所ですが、子どもの学校や親の通勤の都合から、建て替え中の建物の近くの仮住まいに引っ越すケースが多くなっています。
ですので、引っ越し費用は片道約10万円、往復で20万円程度見積もっておくようにしましょう。
しかし、この費用もあくまで目安であって、新年度が始まる前の時期などは引っ越し費用の相場が高騰する場合があります。
ですので、きちんと自分で見積もりを取ることをお勧めします。
| 家族 2人 | 家族 3人 | 家族 4人 | 家族 5人以上 | |
|---|---|---|---|---|
| ～15km未満 （市区町村内） |
平均80,527円 | 平均93,593円 | 平均116,398円 | 平均138,115円 |
| ～50km未満 （都道府県内） |
平均81,822円 | 平均103,078円 | 平均114,283円 | 平均122,071円 |
| ～200km未満 （同一地方内） |
平均105,918円 | 平均138,112円 | 平均151,298円 | 平均120,111円 |
| ～500km未満 （近隣地方） |
平均114,905円 | 平均177,000円 | 平均183,241円 | 平均318,571円 |
| 500km～ （長距離） |
平均148,949円 | 平均185,867円 | 平均205,932円 | 平均257,122円 |
出典：価格ドットコム
仮住まいの費用
ここでは仮住まいに必要な費用について解説していきます。
仮住まいの家賃を仮に8万円とすると、住宅の建て替えに必要な期間が平均で8か月なので、家賃だけで8万円×8か月＝64万円となります。
それに加えて敷金・礼金が合計で3か月分かかると仮定して、8万円×3か月分＝24万円となります。
この金額の合計は88万円となり、仮住まいを借りるためには最低でもこの程度の金額は見積もっておくことが必要です。
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 仮住まい家賃 | 8万円 × 8カ月分 = 64万円 |
| 敷金 | 8万円 × 2カ月分 = 16万円 |
| 礼金 | 8万円 × 1カ月分 = 8万円 |
| 総額 | 88万円 |
そのほかにも諸費用がかかる
家の建て替えには、上記以外にも費用がかかります。
まずは家の解体による滅失登記、新築による表題登記、所有権保存登記などの登記費用です。
登記費用は、住宅ローンを組んだ際の抵当権設定登記も必要になります。
この抵当権設定登記は住宅ローンの借入額を1,000万円と仮定した場合、司法書士への報酬なども含めると20万円から30万円となります。
また、住宅ローンを借り入れた際には融資手数料、ローン保証料、団体信用保険料が必要です。
これらの費用は、住宅ローンの借入額を1,000万円と仮定した場合、融資手数料とローン保証料は合計で20万円程度用意しておきましょう。
団体信用保険料は、ローンの金利に上乗せされるケースが多くなっています。
ですので、1,000万円の住宅ローンを借り入れる際には、ローン契約の印紙代2万円を含めて、20万円程度の諸費用を準備しておく必要があります。
住宅ローンをフラット35で借り入れた場合には、ローン保証料は必要ありません。団体信用保険の加入も任意となっています。
フラット35を利用し、団体信用保険に加入しない場合の必要な費用はローン契約時の印紙代2万円のみです。
タマホームの公式サイトの評判・口コミ
タマホームで家を建てるか悩んでいる方にとって、口コミは気になるのではないでしょうか。タマホームで家を建てた方の評判をご紹介します。
実際に家を建てた方の口コミを参考にして、タマホームで注文住宅を購入するか参考にしましょう。
M様邸：建築費1,550万円の3LDKの平屋
この家のこだわりはリビングの化粧梁で、リビングの空間のアクセントになっています。
営業スタッフの提案で作ったリビング横のペットルームは、子どもたちが愛犬と遊ぶための空間です。
廊下なし、収納は最小限でシンプルに暮らす
元々、建てる時は自由設計で。と思っていました。自分たちの暮らしに合う、シンプルで合理的な家のイメージが頭の中にあり、それをぴたりと設計につなげてくれたのが営業担当の方でした。
初回から、敷地の形と陽当たりを活かしたS字の中に、廊下や余計な収納をつくらない間取りを提案してくれて、これだ！と思え、タマホームで家を建てることを即決しました。
タマホーム公式ホームページから引用
廊下を省き、収納も最小限に抑えた間取りはシンプルでありながら、家族の個性がいっぱいに詰まった他にはない家になりました。
おしゃべりもダンスもできる段々テラス
他の人がやっていないと聞いて、家の個性になる！とこだわったのが、段差のあるウッドテラスです。市内を見回しても、これはないはず。
自信作です。実際、ベンチ代わりに座って話し込むこともできるし、夕方になると、長女は窓を鏡に見立てて、踊ったりすることも。ここは、本当に人が集まる場所。将来的には、花を置いたり、バーベキューもしたいなと思っています。
タマホーム公式ホームページから引用
段差を付けたウッドテラスがこの家の一番のシンボルです。ベンチ代わりに座ることもでき、会話も弾む場所になりました。
子どもたちは、ガラス面を鏡に見立ててダンスに興じることもあります。
M様邸：建築費1,670万円の4LDKの家
奥様あこがれのプロバンス風の家になりました。タマホームの女性営業員とよく相談し、インテリアコーディネーターと3人で知恵を出し合い、できたのがこの家です。
真っ直ぐ動線で家事が楽々！
キッチンの隣にはパソコンを置いたワークスペースがあります。料理しながらネットをチェックしたり、読書をしたりと便利です。
2歳の長女が成長したら、ここで勉強するのを見てあげることだってできます。クローゼットと物干ポールのある廊下の先には、洗面室とバスルームが直結。この真っ直ぐ動線の上だけで、いろんな家事がこなせてしまいます。
タマホーム公式ホームページより引用
キッチンの横にはパソコンを置いたワークスペースを設置。料理しながらネットのチェックや、読書をすることもできます。
クローゼットと物干しポールのある廊下の先に洗面所があり、バスルームとも直結しています。
このまっすぐな動線の上おかげで、スムーズに家事をこなすことができるようになりました。
光と風の通る家
全室南向きで、1部屋につき2方向の窓を付けるというルールで家をつくりました。おかげでどの部屋もとっても明るいんです。
LDKは、南側の掃き出し窓から北の高窓に風が抜けます。それから、1階から階段を通って2階にも風が抜けます。毎日、本当にいい気分で過ごせていると、ママはニコニコ笑います。
タマホーム公式ホームページより引用
この家を作るときのルールは、1部屋につき2方向の窓をつけることでした。そのおかげてどの部屋もとても明るくなっています。
LDKは南の掃き出し窓から北の高窓に風が通ります。毎日いい気分で過ごせると、奥様も喜んでいます。
担当者小柴さんのコメント
叔父様の家を建てたご縁で、M様のお宅も担当させていただくことになりました。家のイメージが明確にあっても、言葉にするのって意外と難しいもの。
M様には雑誌や施工写真などをお見せして、好きなものや空間のイメージをすり合わせて、細部まで詰めたうえで、現場監督にバトンタッチをしました。
デザインとともにメンテナンス性も大事なポイントという点は、女性として非常に共感できました。最近、M様邸に現場見学会に来た方が同じようなイメージでつくりたいと言ってくださって、いいループが続いてます。
タマホーム公式ホームページより引用
タマホームの見積もり：坪単価や価格
ここでは、タマホームで家を建てる際に出してもらった見積書を見ていきます。
総額20,367,197円のタマホームの資金計画書：坪単価約38万円
※クリックして拡大できます。 出典：田舎サラリーマンが建てる新築住宅
この金額は、家を建てる場合の総額です。家本体の価格以外にオプション工事、付帯工事、必要費用などが記載されています。
家自体の坪単価は約38万円ですが、それ以外の工事に意外と費用が掛かることがお判りいただけると思います。
タマホームの最終見積もり13,590,855円：坪単価約37.6万円
※クリックして拡大できます。 出典：タマホームの住まい
こちらの見積書は家本体、オプション工事、付帯工事、必要経費、未計上工事とその費用について記載されています。
家本体の摘要以外は別紙になっています。
この見積書は最終見積書になり、最初の見積もりよりも163万円安くなっています。
安くなった理由は外構工事やカーテンなどの費用を見積もりから除外したこと、設計を見直し、家の建坪を1.21坪減らしたことなどがあげられます。
このように、家を建てる前の見積書は小さな部分まできちんと希望に沿う形になるようによく見直すことが大切です。
タマホームの見積もり18,196,121円：坪単価55万円
出典：子持ち金無しサラリーマン
タマホームはオプションが高額だと言われていますが、欲しいと思ったオプションを付けた33.06坪の家でこの価格となりました。
同じオプションがついた同じような広さの家に比べると、安価で建てることができます。
家本体の価格は他のハウスメーカーに比べても安い傾向にあるので、どのようなオプションを付けるか慎重に考える必要があります。
タマホームで建て替える際の注意点
タマホームで家の建て替えを行う際には、次のような点に注意が必要です。
タマホーム以外のハウスメーカーの意見を聞く
家本体の価格はもとより、それ以外に必要になるオプションやその工事費用について、他のハウスメーカーにも意見を聞くようにしましょう。
総額では、他のハウスメーカーが安価で希望に沿った家を建ててくれる場合もあるので、注意が必要です。
価格やプランをほかのハウスメーカーと必ず比較する
タマホームは家自体の価格は他のハウスメーカーと比べて安い傾向にあります。しかし、付帯工事やオプションなどを追加した場合には、高額になることも考えられます。
ですので、家を建てる際には、建てたい家の希望が固まったら他のハウスメーカーの同タイプの家と必ず比較してみるようにしましょう。
一括資料請求サービスを上手に活用する
家の建て替えをタマホームに依頼する前に、他のハウスメーカーと建築費用などの比較を行うことが重要です。
複数のハウスメーカーから家の建て替えのための資料を集めるときには、一括資料請求サービスを利用することをお勧めします。
この一括資料請求サービスを利用して、手軽に複数のハウスメーカーの資料を集め、タマホームで建て替えとの比較を行うようにしましょう。
住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。
実は値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか？
建売でもいいですが、せっかくであれば自由に仕様や間取りを選べる注文住宅がいいですよね。
ただ、注文住宅は失敗してしまう方がほとんどです。夢のマイホームで後悔したくないですよね。
※お断り自由・完全無料
