出典：https://tamagawahousing.co.jp/
建築業界で、大きな注目を集めるZEH（ゼロエネルギー住宅）ここ数年の間で、幅広く普及されるようになりました。
通常の新築住宅と比較して、建築の初期費用が発生するにもかかわらず、なぜここまで人気集めるのか不思議に思う人もいるでしょう。
そこで今回は、ZEH（ゼロエネルギー住宅）の基本的な知識や、平屋をゼロエネルギー住宅で建築する際の費用やコツについて解説します。
ゼロエネルギー住宅を平屋で建てたい人は、ぜひ役立ててみてください！
ゼロエネルギー住宅とは
出典：スーモ
ゼロエネルギー住宅のことを、ZEHと呼びます。
ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略となる言葉なんですね。
住宅で消費するエネルギーを、創るエネルギーによって賄い、ゼロ以下に目指す住宅のことを指しています。
そもそも、住宅で消費するエネルギーとは、以下の4つが代表的です。
- 冷暖房
- 給湯
- 換気
- 照明
この4つの項目はすべて、人間が暮らしていくために、欠かすことができないエネルギーですよね。
光熱費の多くを占める部分でもあり、電気として加工・供給される前の天然ガスや石油といった「一次エネルギー」を最も多く使います。
しかし、天然ガスや石油といった原料は、環境汚染や、地球温暖化に拍車をかけてしまうため、世界中で深刻な問題となっているんですよ。
人類が末永く快適に暮らしていくためには、地球に優しい環境を心がけなくてはいけません。
そのため、一次エネルギーの消費量を少なくする試みが世界中で行われているんですね。
日本政府が、2020年までにZEHを新築住宅の標準にしようとしているのも、まさにエコの観点からです。
また、ZEHのすごいところは「省エネ」によって一次エネルギーの削減を図るところだけではなく、太陽光パネルを使った「創エネ」によって、自給自足を可能にするところにあります。
住宅の断熱構造を強化し、省エネ効果のある家電を導入することでエネルギーの節約ができれば、創るエネルギーで全てを賄うのも夢ではありません。
むしろ、創るエネルギーによって消費エネルギーを上回ることができるので、使わない電力を売って収入を得ることも可能です。
ゼロエネルギー住宅の平屋の価格
ZEHで新築住宅を建てると、通常の住宅と比較して費用が高額になります。
なぜ高額になるのかというと、住宅の気密性を高くするために、構造自体の断熱を強化しなければいけないため、資材の原価が高くなるからなんですね。
一般的な平屋住宅にプラスアルファの費用が発生するので、土地を含まない住宅の本体価格は2,000～3,000万円が平均です。
なお、平均値に1,000万ほどの違いがあるのは、延床面積によるものだと覚えておいてください。
延床面積は住宅全体の面積を表すものです。
敷地の広い土地に大きな平屋を建築すれば、その分コストがかかります。
反対に、面積が狭ければその分費用を抑えることができるため、延床面積が100 m2未満であれば、平均して2,000万円ほどで、ZEH住宅の平屋を建てられるでしょう。
ただし、平均価格はあくまで一般的な数字です。
平屋を建築する際に利用する、ハウスメーカーや工務店によっても、坪単価に違いがあることを理解しておいてください。
ゼロエネルギー住宅の平屋の事例
それでは、実際にゼロエネルギー住宅であるZEHで、平屋を建築した事例をいくつかご紹介していきましょう。
ゼロエネルギー住宅の平屋事例1
出典：https://aitohus.com/2017/08/23/3957/
こちらの平屋住宅は、山口県の森林に囲まれた小高い丘の上に建築されました。
平屋は、構造によって一般的な2階建て住宅よりも断熱性能の数値（UA値など）が悪くなってしまいがちですが、なんとUA値0.36の家になります。
高断熱が求められる北海道地区などは、UA値の基準値が0.46となっているため、これを大きく上回る結果になっているんです。（UA値は数字が小さくなるほど性能が良い）
大きな窓を作ってもこれだけの断熱性能を維持できるのは、住宅の構造に性能の高い断熱材や、窓枠を利用しているからです。
「断熱 + 省エネ + 創エネルギー」のZEHで、平屋を建築したことにより、いかに断熱性能に優れているのかがわかりますね。
ゼロエネルギー住宅の平屋事例2
こちらの住宅は、敷地面積がおよそ150坪あります。
正方形ではなく、東西に長い敷地となっているため、2階建て住宅よりも平屋で建築することになりました。
大きな特徴は、主に2つあります。
まず1つ目はスッキリ感を重視しているガルバリウム鋼板の屋根。
ZEH住宅は太陽光パネルが必須となるため、パネルの存在感を少しでも軽減させるために、このような素材を利用したシンプルなデザインにしています。
出典：https://aitohus.com/2017/07/04/2550/
そして2つ目は、南側の正面軒。
正面軒を深くすることで、冬は日差しを取り入れやすくし、夏は日差しを遮ることができるんですよ。
日射によって室温をコントロールすることができれば、その分冷暖房による消費エネルギーを少なくすることができます。
窓枠も、気密性を高めるための工夫がしっかりと施されているため、外気による室温の低下や上昇も防ぐことができますね！
ゼロエネルギー住宅の平屋を安く建てるコツ
ZEHで平屋を安く建築したいのであれば、3つのポイントを重視しなければいけません。
- 売電収入と省エネのバランス
- ZEH住宅を建築する際の業者選び
- 坪単価や合計費用の比較
では、これらのポイントについて一つ一つ解説していきますね。
売電収入と省エネのバランスがきちんとゼロになるのか
ZEHで住宅を建築したからといって、電気代が0円になるわけではありません。
なぜなら、電気を蓄えられる「蓄電池」をプラスしたとしても、太陽光パネルは天候に左右されるため、電力会社なしでは電力が不安定となるからです。
もちろん、断熱構造や省エネ効果によって電気代は大幅に節約できるので、一般的な住宅と比較すると、1/3程度になります。
この電気代を、売電収入によってゼロ以下にするのがZEH住宅の基本です。
したがって、ここを最も重要視しなくてはいけません。
太陽光パネルの容量はもちろん、光熱費を大幅に節約できる構造がしっかりと実現するのか、この点をポイントにZEHで平屋を建てるようにしてください。
ゼロエネルギー住宅が得意の業者に依頼する
ZEH住宅は、建築業界にとって新たな試みとなります。
政府が、ZEHの新築住宅を標準住宅にすることを目標にしている以上、多くの業者が力を入れるようになっていますが、新しい取り組みに不慣れな業者も少なくありません。
実績の少ない業者に依頼してしまうと、後にトラブルが発生してしまい、厄介なことを引き起こす可能性もあるんですよ。
また、2019年10月時点で、ZEH住宅は国の補助金対象になっていますが、受け取るためには、認定されたビルダー（ハウスメーカーや工務店）に依頼する必要があります。
必ず価格を比較する
ハウスメーカーや工務店によって、ZEH住宅を建築するための費用には、大きな差があることをご存知でしょうか。
その差は、なんと1,000万円以上！
つまり、同じZEH住宅を建てるにしても、業者によってこれだけの差が出てしまうんですね。
1,000万円安く建築することができれば、その分を内装費用に回したり、車を買い替えたりすることも可能です。
このような失敗を引き起こさないためには、あらかじめ相見積もりで価格を比較しましょう。
1つの業者だけで決めてしまうと、後になってから価格の差に気づき、後悔する人も少なくありません。
まとめ
今回は、ゼロエネルギー住宅とはどんな家なのかをご紹介しながら、平屋を建築した際の費用や事例についてご紹介しました。
ZEH住宅を平屋で建てるためには、自分自身で情報収集をし、必要な知識をしっかりと把握しておくことが大切です。
業者任せにして失敗してしまった例も多いため、ぜひこの機会にZEHについてじっくりと考えてみてくださいね。
住宅は一生に一度の高価な買い物です。数千万円単位になるため、できれば値段を安くしたいものです。
実は値段の高い注文住宅ですが、建売よりも安く家を建てられる方法があるってご存知ですか？
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