ただ、一般の方では金額がなぜ変わるのかが理解できません。
そこで、依頼する業者によって施工費用が異なるわけを解説していきます。この仕組みさえ理解してしまえば、高すぎる施工を避けられるはずです。
施工を行う3タイプの会社
まず、工事を依頼する業者は、主に以下の3つに分けられます。
- 個人経営・職人
- 地域密着の工務店
- 大手ハウスメーカー（営業会社）
個人経営の職人
個人で経営している職人に施工を依頼する場合、主に人件費と材料費がかかります。大手のように広告費などがかからないため、その分だけ費用を抑えられるのが特徴です。
ただ、個人では施工内容やプランに限りがあります。職人は、1つの職種に特化しているからです。
たとえば、外壁塗装のリフォームなどは、塗装専門店（職人）に依頼しても問題はありません。塗装職人しか主に施工しないからです。
しかし、注文住宅・リフォーム・リノベーション、マンションなどのような複数の職種や職人が必要な場合は、個人経営の職人だと難しくなります。
提案力や技術力が劣るのはもちろんのこと、複数の職種や職人がいる場合、現場監督がいないとまとめることができません。
地域密着の工務店
そこで、地域の工務店を利用すると良いです。現場監督がいるため、職人をまとめることができます。これにより、統一感のある組織で注文住宅やリフォーム・リノベーション、マンションを建設できるのです。
また、個人経営の職人の場合、施工中に会社が倒産することで無くなってしまえば、最後まで建設することができません。
一方で地域密着の工務店であれば、個人経営とは規模が違うため、倒産などの心配は少ないです。
金額の大きい注文住宅やリフォーム・リノベーション、マンションなどは工務店に依頼するようにしましょう。
もし、不具合が見つかったとしても、地域密着なので早急に対処してくれます。お客様の要望を聞くことが得意であるため、期待以上のプランニングが可能です。
大手ハウスメーカー
そうはいっても、工事の依頼先として最も思い浮かびやすいのは大手ハウスメーカーです。大手ハウスメーカーは、全国的に有名です。そのため、多くの方はこれら大手の住宅メーカー（営業会社）で施工を依頼します。
ただ、営業会社に施工を依頼すると、費用は非常に高額になります。大手ハウスメーカーは全国的に知名度があり、仕事を受注するために、莫大な広告費と営業マンの人件費を使っているからです。
これら費用は、お客様の施工費用から回収するため、ハウスメーカーなどに依頼すると、通常は30～40%の利益が上乗せされます。
たとえば、工務店で2,000万円の家を建設すると仮定する場合、低く見積もって30％加算されると以下のようになります。
2,000万円（工務店） × 1.3（30％） = 2,600 万円（大手ハウスメーカー）
このように、同じ注文住宅であったとしても、依頼する施工会社によって値段が600万円も高くなります。
そもそも、大手ハウスメーカーは「仕事を取ってきた後に下請けに外注すること」が主な仕事です。自社で施工することはほとんどないため、社員が全員営業マンであることも珍しくありません。
同じ施工内容やプランであったとしても、大手ハウスメーカーに頼むと費用が膨らむため、業者を選ぶ際は注意してください。
地域の優良工務店の選び方
以上から分かるように、工務店選びは理想の住宅を建設するために重要なことです。そこで、優良工務店の探し方のポイントを紹介します。
以下の6項目に当てはまる地元の優良工務店を選ぶようにしてください。
- 優れた提案力があり、さらにそれを現実のものにする高い技術力がある
- お客様の要望を聞き、プロとして誠実に理想を叶えてくれる
- 押し売りをすることなく、マナーを守って真剣に対応してくれる
- 施工中だけではなく、アフターフォローや保証が充実している
- お客様のニーズに合わせた提案ができ、120％満足させてくれる
- 最良の内容を予算内で提示でき、価格も良心的である
数多くの住宅メーカーがあるのにもかかわらず、この6項目に当てはまる工務店は少ないのが現実です。また、最悪の場合欠陥住宅や手抜き工事を行われてしまう可能性も少なくありません。
これらの問題を解決するために、当サイトがあります。
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一言に工務店といっても、「注文住宅が得意」「リフォーム・リノベーションをメインとしている」「マンションを建てられる」のように施工会社によって強みが異なります。
あなたがおしゃれな住宅を建てたいのであれば、注文住宅を得意とする工務店を紹介します。また、リフォームやリノベーションをご希望の場合、これらをメインとしている施工業者を紹介します。
他にも賃貸マンションを施工したいのであれば、マンションを建てることのできる工務店を紹介します。もちろん、賃貸用のリフォームに強みをもつ工務店もいます。
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